Thủ tục mua chung cư căn hộ mà các bạn nên biết. Ai đầu tư căn hộ chung cư cũng để ý đến các thủ tục khi sắm những căn hộ. Tuy các thủ tục này có chút phức tạp nhưng những chủ đầu cơ sẽ tương trợ các khâu hồ sơ cho các các bạn. các những tri thức căn bản quý khách hàng vẫn phải biết, phải Phân tích trước để hạn chế bị chèn ép, vòi tiền ko đáng giá
Sau đây De Lagi Bình Thuận sẽ cập nhật những kiến thức căn bản lúc các bạn tìm chung cư căn hộ
Quy trình thủ tục mua chung cư căn hộ cơ bản
1. Về phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng
Hợp đồng tìm bán căn hộ nhà chung cư phải nêu rất nhiều phần diện tích thuộc với riêng của khách hàng, phần diện tích thuộc với chung của nhà chung cư (trong đấy nêu cụ thể những phần sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 70 của Luật Nhà ở như hành lang, lối đi chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe và các phần khác thuộc có chung).
Trong trường hợp nhà chung cư mang các Dự án, diện tích thuộc với riêng của chủ đầu tư hoặc của chủ nhân khác thì phải nêu rõ (ví dụ như bể bơi, sân quần vợt, siêu thị, nơi để xe phục vụ cho mục đích buôn bán hoặc những phần diện tích khác).
2. Về Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư
Khi ký kết giao kèo tậu bán căn hộ nhà chung cư, chủ đầu tư phải đính dĩ nhiên Bản nội quy điều hành sử dụng nhà chung cư đó (Bản nội quy này là một phần chẳng thể tách rời của giao kèo tìm bán căn hộ nhà chung cư).
Bản nội quy phải đảm bảo các nội dung chính đã quy định tại Điều 9 Quy chế điều hành sử dụng nhà chung cư ban hành hẳn nhiên Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ xây dựng.
3. Về diện tích căn hộ nhà chung cư
Hợp đồng sắm bán căn hộ phải ghi rõ diện tích sàn căn hộ và cách tính diện tích căn hộ đó theo quy định tại Điều 2 của Thông tư này.
4. Về kinh phí bảo trì, vận hành nhà chung cư
a) giao kèo sắm bán căn hộ nhà chung cư phải ghi rõ giá thành căn hộ nhà chung cư đã bao gồm cả kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (2% tiền bán căn hộ) theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 54 của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ. Trong trường hợp kinh phí thu được để bảo trì không đủ thì huy động từ đóng góp của những chủ nhân tương ứng phần diện tích có riêng của từng chủ sở hữu.
b) hợp đồng tìm bán căn hộ nhà chung cư phải nêu rõ dự định về mức phí phải đóng góp dùng cho công việc điều hành vận hành nhà chung cư, nguyên tắc điều chỉnh mức phí đóng góp. Mức đóng góp kinh phí ko vuợt quá giá tiền (giá trần) do Uỷ ban nhân dân tỉnh giấc, tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư đấy ban hành.
5. Mẫu hợp đồng tậu bán căn hộ nhà chung cư
Thực hiện theo Phụ lục ban hành đương nhiên Thông tư này để vận dụng đối mang trường hợp tìm bán căn hộ nhà chung cư lần đầu trong Công trình đầu tư vun đắp mà bên bán là đơn vị kinh doanh nhà ở. Đối sở hữu việc sắm bán các phần mang riêng khác trong nhà chung cư thì cũng có thể vận dụng các nguyên tắc nêu tại Điều này và dòng hợp đồng quy định tại Phụ lục Thông tư này để thực hiện.
Trách nhiệm làm cho giấy má cấp giấy chứng thực cho Bên sắm và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua nhà nhà chung cư trong Công trình đầu tư xây dựng
– Công ty kinh doanh nhà ở (Bên bán) mang phận sự làm cho hồ sơ để cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên mua nhà nhà chung cư.
– Giấy tờ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền có căn hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ hạ tầng và giấy tờ từng căn hộ nhà chung cư.
– Chỉ mất khoảng 30 ngày từ khi ngày nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào tiêu dùng, doanh nghiệp buôn bán nhà ở (Bên bán) phải hoàn tất và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng nhận giấy tờ hạ tầng của nhà chung cư.
Về hồ sơ cấp giấy mang căn hộ chung cư
Theo quy định của pháp luật thì điều kiện xin đề nghị cấp giấy có căn hộ chung cư được quy định như sau:
– Bạn phải trả tiền phần nhiều tiền ghi trong giao kèo mua bán căn hộ chung với nhà đầu cơ (thanh toán hợp đồng tậu bán sở hữu nhà đầu tư);
– yêu cầu nhà đầu cơ cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền với căn hộ chung cư;
– hiệp đồng tậu bán căn hộ chung cư sở hữu nhà đầu tư..
Nếu bạn đáp ứng đủ những điều kiện trên đây, thì bạn được khiến giấy má xin cấp giấy chứng nhận quyền với chung cư.
Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng thực quyền với chung cư gồm có:
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô hợp đồng tìm bán sở hữu nhà đầu cơ (01 bản lưu tai cơ quan thuế);
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô giao kèo sắm bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);
– 02 bản chứng nhận chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm các người đứng tên trong giao kèo sắm bán);
– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).Toàn bộ thủ tục xin buộc phải cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà nộp và khiến cho giấy tờ kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.
Mọi thông tin chi tiết về dự án vui lòng liên hệ
Hotline: 0938677938 ( Phòng quản lý dự án)
Website: https://delagi.net/
